Affrontiamo, con una panoramica il pi\u00f9 completa possibile una questione sempre attuale.<\/p>\n\n
I balconi di un edificio condominiale non rientrano tra le parti comuni, ai sensi dell\u2019art. 1117 del Codice Civile, essendo elementi accidentali e non portanti della struttura del fabbricato e non essendo destinati all\u2019uso o al servizio di esso.<\/p>\n\n
Tuttavia, la giurisprudenza ormai costante ritiene che i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore del balcone si debbono considerare beni comuni a tutti, quando svolgono una prevalente funzione estetica per il decoro della facciata. A carico di tutti i condomini, quindi, sono le spese di manutenzione e riparazione delle cornici, dei fregi, dei parapetti e delle balaustre <\/strong>ed in generale di tutti quegli elementi aventi una finalit\u00e0 meramente decorativa, elementi tutti che concorrono, insieme alla facciata, a conferire allo stabile quel decoro architettonico che \u00e8 bene comune dell\u2019edificio. <\/strong>Sono, invece, a carico del singolo proprietario le spese di manutenzione e riparazione, oltre la responsabilit\u00e0 per i danni che riguardano il piano di calpestio, il piano di appoggio delle finestre e quello delle imposte. <\/p>\n\n I balconi, dunque, non essendo destinati all\u2019uso comune, devono considerarsi appartenenti esclusivamente al proprietario dell\u2019unit\u00e0 immobiliare corrispondente<\/strong>, della quale costituiscono naturale prolungamento e pertinenza. I balconi c.d. aggettanti, i quali sporgono dalla facciata dell\u2019edificio, costituiscono solo un prolungamento dell\u2019appartamento dal quale protendono e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno n\u00e9 di necessarie copertura dell\u2019edificio, non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi di propriet\u00e0 comune dei proprietari di tali piani.<\/p>\n\n Diverso, \u00e8 invece il caso dei balconi incassati nel corpo dell\u2019edificio: in tal caso il piano di calpestio di un balcone va equiparato ad un solaio perch\u00e8, oltre alla sua funzione di affaccio, adempie a quella di copertura e di riparo del balcone sottostante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Affrontiamo, con una panoramica il pi\u00f9 completa possibile una questione sempre attuale. I balconi di un edificio condominiale non rientrano tra le parti comuni, ai sensi dell\u2019art. 1117 del Codice Civile, essendo elementi accidentali e non portanti della struttura del fabbricato e non essendo destinati all\u2019uso o al servizio di esso. Tuttavia, la giurisprudenza ormai […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19,10],"tags":[],"class_list":["post-997","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-guide-en","category-non-categorizzato"],"yoast_head":"\n