La Riforma del Condominio d\u00e0 veste normativa a forme di condominio di elaborazione giurisprudenziale: in particolare l\u2019art. 1117 bis del c.c. estende l\u2019applicazione delle disposizioni in materia di condominio alle figure del \u201csupercondominio\u201d e del \u201ccondominio orizzontale\u201d.<\/p>\n\n
Il supercondominio era gi\u00e0 stato individuato dalla giurisprudenza in ogni situazione in cui si fosse in presenza di un raggruppamento di edifici, costituenti autonomi condominii, anche strutturalmente separati, che avessero spazi e beni di comune propriet\u00e0 o servizi destinati all\u2019uso comune. Si tratta, in altre parole, di fabbricati inseriti in un pi\u00f9 ampio complesso immobiliare con in comune i cancelli, i viali di accesso, i parcheggi, gli spazi di verde, l\u2019impianto di riscaldamento e dell\u2019acqua potabile, gli impianti sportivi ed i locali di intrattenimento. Tale situazione, al pari del condominio, viene ad esistenza di fatto, senza bisogno di ulteriori apposite manifestazioni di volont\u00e0 o altre esternazioni, n\u00e9 tanto meno approvazioni assembleari, essendo sufficiente che i singoli edifici, costituiti in altrettanti condominii, abbiano in comune talune cose, impianti e servizi, legali dalla relazione di accessorio e principale, con gli edifici medesimi.<\/p>\n\n
Con l\u2019introduzione del nuovo articolo 1117 bis c.c. il supercondominio fa dunque il suo ingresso ufficiale nell\u2019ordinamento giuridico e trova una sua definizione e articolazione. Si tratter\u00e0, dunque, di una nuova organizzazione, alla quale sar\u00e0 espressamente applicabile la disciplina condominiale: un autonomo condominio distinto da quello dei fabbricati che lo compongono che impone, come tale, la predisposizione di un diverso regolamento e di altre tabelle millesimali, nonch\u00e9 la previsione di nuovi organi, appunto di un\u2019assemblea e di un amministratore.<\/p>\n\n
La predetta nuova disposizione, come detto, estende l\u2019applicazione delle norme dettate per il condominio anche ai casi di \u201ccondominio orizzontale\u201d, ovvero a quella figura che si forma in presenza di una costruzione sviluppata in senso orizzontale con corpi di fabbrica adiacenti che possono essere dotati di strutture portanti e di impianti essenziali comuni. Esempio tipico sono le villette a schiera, in quanto dotate di manufatti portanti e di impianti essenziali comuni.<\/p>\n\n
Chi dovr\u00e0 partecipare alle assemblee del supercondominio? Risponde a tale quesito l\u2019articolo 67 delle disp. att. del c.c. come modificato dalla legge di riforma; esso stabilisce che quando i partecipanti sono pi\u00f9 di sessanta, ciascuno condominio deve designare il proprio rappresentante all\u2019assemblea per la gestione ordinaria delle cose comuni a condominii e per la nomina dell\u2019amministratore. In mancanza di tale nomina ciascun partecipante \u00e8 legittimato a chiedere all\u2019autorit\u00e0 giudiziaria la nomina del rappresentante del proprio condominio. Tale rappresentante risponde alla stregua del mandatario e dovr\u00e0 comunicare all\u2019amministratore di ciascun condominio l\u2019ordine del giorno e le decisioni assunte dall\u2019assemblea dei rappresentanti dei condominii. A sua volta l\u2019amministratore riferir\u00e0 all\u2019assemblea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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