{"id":971,"date":"2013-07-10T21:56:20","date_gmt":"2013-07-10T19:56:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiolegalepellegrino.net\/lentrata-in-vigore-della-riforma-del-condominio-panoramica-sulle-novita-principali\/"},"modified":"2023-12-10T20:54:23","modified_gmt":"2023-12-10T19:54:23","slug":"lentrata-in-vigore-della-riforma-del-condominio-panoramica-sulle-novita-principali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiolegalepellegrino.net\/en\/lentrata-in-vigore-della-riforma-del-condominio-panoramica-sulle-novita-principali\/","title":{"rendered":"L\u2019ENTRATA IN VIGORE DELLA RIFORMA DEL CONDOMINIO: PANORAMICA SULLE NOVITA\u2019 PRINCIPALI"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ci siamo! A sei mesi dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale il 17 dicembre 2012, finalmente entra in vigore la Legge 11 dicembre 2012 n. 220, recante la \u201cModifica alla disciplina del condominio negli edifici\u201d. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La novella era attesa da circa vent\u2019anni e percepita da tutti come necessaria ed improrogabile: le norme del codice civile, infatti, apparivano ormai desuete e non pi\u00f9 funzionali. Un ruolo determinante, fin ad oggi, era stato svolto dalla giurisprudenza, che si era fatta carico di colmare le lacune del tessuto normativo ed a tale interpretazione giurisprudenziale si ispira la riforma sotto molti profili.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> Vediamo, qui di seguito, le principali novit\u00e0, rinviando per l\u2019approfondimento della singole tematiche agli articoli gi\u00e0 pubblicati ed a quelli settimanalmente linkati dal nostro sito.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>AMMINISTRATORE: la figura \u00e8 obbligatoria quando vi sono pi\u00f9 di otto condomini (in precedenza erano quattro) e la nomina \u00e8 fatta, su inerzia dell\u2019assemblea, dall\u2019autorit\u00e0 giudiziaria su ricorso di uno o pi\u00f9 condomini o dell\u2019amministratore dimissionario. Pur essendo stata eliminata la previsione dell\u2019introduzione di un albo o elenco degli amministratori, la riforma ha indicato una serie di requisiti soggettivi, prevedendo l\u2019obbligo di formazione e di frequenza a corsi di aggiornamento professionale. La durata dell\u2019incarico \u00e8 fissata in un anno, rinnovabile automaticamente di un altro anno.<\/li><li>ANIMALI: \u00e8 nulla \u2013 e l\u2019effetto deve intendersi operante retroattivamente &#8211; ogni clausola del regolamento che vieti il possesso o la detenzione di animali domestici;<\/li><li>ASSEMBLEA: la legge trasforma le modalit\u00e0 di funzionamento dell\u2019assemblea, modificandone le attribuzioni ed abbassando i quorum costitutivi e deliberativi, tanto in prima che in seconda convocazione;<\/li><li>ASSICURAZIONE DELL\u2019AMMINISTRATORE: l\u2019assemblea pu\u00f2 subordinare la nomina dell\u2019amministratore alla presentazione di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilit\u00e0 civile per gli atti compiuti nell\u2019esercizio del mandato;<\/li><li>CONTO CORRENTE CONDOMINIALE: l\u2019amministratore \u00e8 obbligato a far transitare le somme ricevute a qualsiasi titolo dai condomini o da terzi, nonch\u00e9 quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su di uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio. Ciascun condomino pu\u00f2, a sue spese, prendere visione ed estrarre copia della rendicontazione periodica;<\/li><li>DESTINAZIONI D\u2019USO: la legge prevede che per soddisfare esigenza di interesse condominiale l\u2019assemblea, con un numero di voti che rappresenti i 4\/5 dei partecipanti al condominio ed i 4\/5 del valore dell\u2019edificio, pu\u00f2 modificare la destinazione d\u2019uso delle parti comuni. Tuttavia, sono vietate le modificazioni delle destinazioni d\u2019uso che possono arrecare pregiudizio alla stabilit\u00e0 o alla sicurezza del fabbricato o che ne alterino il decoro architettonico;<\/li><li>OBBLIGHI PER L\u2019AMMINISTRATORE: si prevede l\u2019obbligo per l\u2019amministratore di agire per la riscossione forzosa delle somme dovute al condominio da parte dei condomini morosi, di eseguire le deliberazioni dell\u2019assemblea e di tenuta del registro dell\u2019anagrafe condominiale;<\/li><li>RISCALDAMENTO: possibilit\u00e0 per il condomino di rinunciare all\u2019utilizzo dell\u2019impianto di riscaldamento e di condizionamento, e di optare per un impianto autonomo, qualora dalla sua rinuncia non derivino notevoli squilibri di funzionamento, n\u00e9 aggravi di spesa per gli altri condomini;<\/li><li>SITO INTERNET:\u00e8 ora prevista la possibilit\u00e0, su richiesta dell\u2019assemblea, di fare attivare dall\u2019amministratore un sito internet del condominio, che consente agli aventi diritto di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei documenti previsti dalla delibera assembleare;<\/li><li>VIDEOSORVEGLIANZA: le deliberazioni concernenti l\u2019installazione sulle parti comuni dell\u2019edificio di impianti volti a consentire la videosorveglianza su di esse sono approvate dall\u2019assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ci siamo! 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