{"id":965,"date":"2013-09-09T22:01:42","date_gmt":"2013-09-09T20:01:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiolegalepellegrino.net\/condominio-torna-la-mediazione-obbligatoria\/"},"modified":"2023-12-10T20:53:25","modified_gmt":"2023-12-10T19:53:25","slug":"condominio-torna-la-mediazione-obbligatoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiolegalepellegrino.net\/en\/condominio-torna-la-mediazione-obbligatoria\/","title":{"rendered":"CONDOMINIO \u2013 TORNA LA MEDIAZIONE OBBLIGATORIA"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con il <strong>Decreto del Fare<\/strong> (decreto legge del 21 giugno 2013 n. 69) il Governo reintroduce nel nostro ordinamento l\u2019obbligatoriet\u00e0 della mediazione per molte materie. Sul punto \u00e8 necessario un piccolo riassunto \u201cstorico\u201d\u2026<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il D.Lgs. n. 28\/2010, attuativo della Legge Delega n. 69\/2009, aveva reso obbligatorio, anche in materia di condominio, il tentativo di conciliazione e mediazione. In buona sostanza, prima di impugnare le delibere condominiali, di chiedere la revisione delle tabelle, di impugnare il bilancio condominiale, o di promuovere una causa nei rapporti intra-condominiali, sia il condominio che i singoli condomini, dovevano preliminarmente e obbligatoriamente attivare il rito di mediazione.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Successivamente, la Corte Costituzionale con la pronuncia del 23 ottobre 2012 n. 272 aveva dichiarato l\u2019illegittimit\u00e0 costituzionale del d.lgs. n. 69\/2010, nella parte in cui aveva previsto il carattere obbligatorio della procedura.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ora con il Decreto del Fare, convertito in L. n. 98 del 09 agosto 2013, l\u2019obbligatoriet\u00e0 della mediazione torna ad essere condizione di procedibilit\u00e0 in relazione a numerose controversie: condominio, diritti reali, divisione, successioni ereditarie, patti di famiglia, locazione, comodato, affitto di aziende, risarcimento del danno derivante da responsabilit\u00e0 medica e diffamazione a mezzo stampa o altro mezzo di pubblicit\u00e0, contratti assicurativi bancari e finanziari.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pi\u00f9 importanti novit\u00e0 rispetto alla mediazione cos\u00ec come era stata inserita nel 2010 concernono: l\u2019esclusione delle controversie da infortunistica stradale dal novero delle liti soggette a mediazione obbligatoria, <strong>la diminuzione dei costi nei casi di in cui la mediazione sia condizione di procedibilit\u00e0 e la gratuit\u00e0 per i soggetti non abbienti che nel procedimento giudiziario avrebbero diritto al gratuito patrocinio. Riduzione della durata del procedimento da quattro a tre mesi, e necessit\u00e0 che il verbale di accordo, per essere omologato e divenire esecutivo, sia sottoscritto dagli avvocati.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019art. 71- quater disposizioni attuative al Codice Civile \u2013 cos\u00ec come inserito dalla legge di riforma del Condominio \u2013 richiama espressamente il procedimento di mediazione nell\u2019ambito della materia condominiale, fissando alcune precisazioni. In primo luogo, circa la competenza viene stabilito che la domanda di mediazione, a pena di improcedibilit\u00e0, debba essere presentata presso un organismo di mediazione che si trovi all\u2019interno della circoscrizione del tribunale nella quale il condominio \u00e8 situato.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il terzo comma attiene alla legittimazione dell\u2019amministratore a partecipare al procedimento: la stessa \u00e8 subordinata alla precedente delibera assembleare approvata dalla maggioranza degli intervenuti ed da almeno met\u00e0 del valore dell\u2019edificio. L\u2019assemblea, infine, con la medesima maggioranza, deve approvare la proposta di mediazione affinch\u00e9 la stessa debba dirsi accettata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con il Decreto del Fare (decreto legge del 21 giugno 2013 n. 69) il Governo reintroduce nel nostro ordinamento l\u2019obbligatoriet\u00e0 della mediazione per molte materie. 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