Questa settimana prendiamo spunto da quanto domandatoci da un lettore per affrontare il tema dell\u2019uso delle propriet\u00e0 esclusive in condominio. Nel caso specifico, ci viene chiesto se l\u2019assemblea di condominio possa vietare l\u2019apertura di un\u2019affittacamere. Ma andiamo con ordine, tentando di fare un po\u2019 di chiarezza.<\/p>\n\n
Se si esclude l\u2019art. 1122 c.c. (\u201cOpere sulle parti dell\u2019edificio di propriet\u00e0 comune\u201d) nessuna norma del Codice Civile detta alcuna regola circa l\u2019uso o la destinazione della propriet\u00e0 esclusiva. Delle limitazioni possono, derivare, ovviamente, dalle norme di pubblica sicurezza e dalle leggi speciali che disciplinano l\u2019esercizio di talune attivit\u00e0, o – cosa che qui ci interessa – dal regolamento di condominio. In altre parole, se non esiste un regolamento contrattuale o un contratto condominiale validamente opponibile, contenente validi divieti di destinazione, il singolo condomino potr\u00e0 usare come crede la propria propriet\u00e0, incontrando di fatto le stesse limitazioni che incontrerebbe, rispetto i suoi vicini, il proprietario di una casa singola.<\/p>\n\n
E\u2019, quindi, evidente l\u2019importanza del regolamento di condominio, in cui possono essere inserite delle limitazioni all\u2019uso delle propriet\u00e0 esclusive: tali divieti possono essere definiti in modo generico (ad esempio: \u201cdivieto di esercitare attivit\u00e0 pericolose\u201d) oppure in modo specifico (\u201cdivieto di destinare i negozi a friggitoria\u201d, ad esempio). In ogni caso tali divieti non possono essere interpretati in modo estensivo o analogico. Quando, nonostante si ricorra alle norme di interpretazione sul contratto, il senso del divieto rimane comunque dubbio, esso deve essere interpretato sempre nel senso pi\u00f9 favorevole al condomino.<\/p>\n\n
Nel caso in cui non esistano divieti o limitazioni nel regolamento di condominio, spesso l\u2019assemblea \u00e8 portata a ritenere che si possa adottare a maggioranza una delibera in tal senso. Orbene: una delibera assembleare approvata a maggioranza recante l\u2019inserimento di divieto di destinazione alle propriet\u00e0 esclusive sarebbe improduttiva di effetti. E\u2019 necessaria, infatti, l\u2019unanimit\u00e0 dei condomini per approvare una clausola al regolamento che vieti di destinare ad una determinata attivit\u00e0 le singole propriet\u00e0 esclusive.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Questa settimana prendiamo spunto da quanto domandatoci da un lettore per affrontare il tema dell\u2019uso delle propriet\u00e0 esclusive in condominio. Nel caso specifico, ci viene chiesto se l\u2019assemblea di condominio possa vietare l\u2019apertura di un\u2019affittacamere. Ma andiamo con ordine, tentando di fare un po\u2019 di chiarezza. Se si esclude l\u2019art. 1122 c.c. (\u201cOpere sulle parti […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19,10],"tags":[],"class_list":["post-961","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-guide-en","category-non-categorizzato"],"yoast_head":"\n