Come pi\u00f9 volte trattato dal nostro giornale on-line, \u00e8 noto che l\u2019art. 6 del decreto legge 4 giugno 2003 n. 3 (convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013 n. 90) ha riformulato l\u2019articolo 6 del D.Lgs. 19 agosto 2005 n. 192 in materia di \u201cattestato di prestazione energetica, rilascio e affissione\u201d.<\/p>\n\n
In particolare, l\u2019art. 6 comma 3-bis ha stabilito che l\u2019APE deve essere allegato obbligatoriamente \u2013 pena la nullit\u00e0 degli stessi contratti \u2013 ai contratti di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione.<\/strong><\/p>\n\n Molti sono i dubbi interpretativi che sono sorti non appena la legge \u00e8 entrata in vigore, ed a essi risponde ora l\u2019Agenzia delle Entrate con la Risoluzione n. 83\/E del 22 novembre 2013<\/strong>.<\/p>\n\n Da pi\u00f9 parti, infatti, ci si domandava se l\u2019obbligo di allegare l\u2019APE ai contratto di locazione comportasse un pagamento \u201ca parte\u201d del Registro e se tale attestato dovesse essere presentato in copia semplice o in copia conforme all\u2019originale e, infine, se dovesse essere applicato il bollo.<\/p>\n\n In primo luogo, l\u2019Agenzia precisa che l\u2019obbligo di allegazione dell\u2019attestato di prestazione energetica ha effetti sulla validit\u00e0 del contratto concluso, potendone determinare la nullit\u00e0, ma \u201cnon dovrebbe assumere rilevanza ai fini dell\u2019imposta di registro<\/em><\/strong>\u201d.<\/p>\n\n Per quanto riguarda l\u2019imposta, nella risoluzione si spiega che l\u2019Ufficio Agenzia procede alla registrazione del contratto e dell\u2019attestato allegato, senza autonoma applicazione dell\u2019imposta di registro.<\/p>\n\n In merito, invece, alle modalit\u00e0 concrete di allegazione, si precisa che in caso di contratti di locazione registrati in modalit\u00e0 cartacea l\u2019APE va presentato quale allegato al contratto senza la corresponsione dell\u2019imposta di registro. Qualora, invece, si registri il contratto in via telematica, dato che i sistemi \u201clocazioni web\u201d, \u201csiria\u201d e \u201ciris\u201d non permettono la trasmissione di allegati, l\u2019APE va presentato in forma cartacea in un secondo momento, unitamente all\u2019attestazione di avvenuta registrazione on-line, anche in questo caso senza ulteriori imposte di registro.<\/p>\n\n L\u2019APE, infine, allegato in originale o in copia semplice al contratto di locazione, non deve essere assoggettato all\u2019imposta di bollo, dal momento che l\u2019attestazione in forma sostitutiva di atto notorio \u00e8 esente dal tributo. Diverso il caso in cui l\u2019APE sia allegato con dichiarazione di conformit\u00e0 all\u2019originale rilasciata da un pubblico ufficiale: in tale caso si deve applicare un bollo da 16 euro a foglio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Come pi\u00f9 volte trattato dal nostro giornale on-line, \u00e8 noto che l\u2019art. 6 del decreto legge 4 giugno 2003 n. 3 (convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013 n. 90) ha riformulato l\u2019articolo 6 del D.Lgs. 19 agosto 2005 n. 192 in materia di \u201cattestato di prestazione energetica, rilascio e affissione\u201d. In particolare, l\u2019art. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19,10],"tags":[],"class_list":["post-955","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-guide-en","category-non-categorizzato"],"yoast_head":"\n