{"id":947,"date":"2014-06-12T22:42:54","date_gmt":"2014-06-12T20:42:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiolegalepellegrino.net\/locazione-e-morte-del-conduttore\/"},"modified":"2023-12-10T20:49:36","modified_gmt":"2023-12-10T19:49:36","slug":"locazione-e-morte-del-conduttore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiolegalepellegrino.net\/en\/locazione-e-morte-del-conduttore\/","title":{"rendered":"LOCAZIONE E MORTE DEL CONDUTTORE"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa settimana rispondiamo ad un quesito molto interessante che ci \u00e8 stato posto da un nostro tesserato: \u201c<em>Buongiorno, sono proprietario di un immobile dato in affitto da due anni. Sono venuto a conoscenza che tre mesi fa \u00e8 venuto a mancare il mio inquilino, dopo una lunga malattia. L\u2019immobile \u00e8 occupato dalla sua compagna (non mi risultano che siano sposati), e dalla loro figlia minore. La signora si \u00e8 detta intenzionata a rimanere. Che ne \u00e8 del vecchio contratto? Deve essere rifatto a nome della signora? Grazie<\/em>\u201d.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gentile Associato, trattandosi di un contratto di locazione destinato all\u2019uso abitativo, occorre fare riferimento alla disciplina speciale dettata dall\u2019art. 6 della Legge n. 392 del 1978 la quale \u2013 in deroga ai principi generali del diritto successorio \u2013 individua una serie di soggetti successibili i quali, a determinate condizioni, possono subentrare nel contratto di locazione alla morte del conduttore.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In altre parole la disposizione appena citata, la quale non \u00e8 stata abrogata dalla riforma della disciplina delle locazioni intervenuta con la legge n. 431 del 1998, vuole garantire &#8211; nel caso di decesso del conduttore \u2013 un\u2019abitazione ai residui componenti della comunit\u00e0 familiare o parafamiliare.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In particolare, la legge stabilisce che succedono all\u2019inquilino nel rapporto di locazione: i coniugi, gli eredi, i parenti ed affini con lui abitualmente conviventi. Per coniuge si deve intendere il soggetto legato al conduttore defunto con matrimonio trascritto in modo regolare presso i registri dello stato civile; tuttavia a tale soggetto si deve aggiungere il convivente more uxorio, per effetto di una sentenza della Corte Costituzionale datata 1988.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo condizione necessaria ai fini dell\u2019applicabilit\u00e0 della disposizione di cui all\u2019art. 6 della Legge del 1978, come detto, \u00e8 il requisito della abitualit\u00e0 della convivenza. Tale concetto, viene inteso dalla giurisprudenza, quale una stabile comunanza di vita domestica, distinta dunque dalla mera ospitalit\u00e0 o coabitazione occasionale e transitoria.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La successione del convivente con l\u2019inquilino defunto si verifica anche se il primo abbia la disponibilit\u00e0 di un altro alloggio, sia in qualit\u00e0 di proprietario che di conduttore. Segnaliamo, infine, un\u2019interessante e recente sentenza della Corte di Cassazione (febbraio 2013) la quale s\u00e9 intervenuta sulla controversa questione della possibilit\u00e0 di estendere la disciplina di cui all\u2019art. 6 della L. n. 392 del 1978 anche ai successori del conduttore subentrato nella posizione contrattuale del conduttore originario. L\u2019orientamento pi\u00f9 risalente ma maggioritario, infatti, riteneva che l\u2019ipotesi di successione nel rapporto di locazione andasse applicato solo una volta: Orbene, la Corte di Cassazione con la pronuncia del 2013 ha invertito tale tesi, ritenendo che ai conduttori succeduti possono a loro volta succedere altri soggetti per le medesime condizioni previste dall\u2019art. 6 citato. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Questa settimana rispondiamo ad un quesito molto interessante che ci \u00e8 stato posto da un nostro tesserato: \u201cBuongiorno, sono proprietario di un immobile dato in affitto da due anni. 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