Cambiano nuovamente le norme che dettano la vita in condominio. Il DI n. 145\/2013 in vigore dal 24 dicembre 2013 (il c.d. DI Destinazione Italia) infatti, ha apportato alcune modifiche alla Riforma del Condominio.<\/p>\n\n
Vediamo nel dettaglio le novit\u00e0:<\/p>\n\n
– violazioni del regolamento, sanzioni votate dall\u2019assemblea. Come ricorderete, la Riforma del Condominio aveva \u2013 finalmente \u2013 rivisto l\u2019art. 70 delle disp. att. al Codice Civile, stabilendo l\u2019aumento della misura della sanzione prevista per le infrazioni al regolamento da \u20ac 0,052 (pari a Lire 100) ad \u20ac 200. La Riforma, inoltre, aveva previsto una sanzione pi\u00f9 elevata (pari ad \u20ac 800) in caso di recidiva. Orbene, si era a questo punto posto il problema relativo alla competenza ad irrogare la sanzione e su tale punto \u00e8 intervenuto il DI Destinazione Italia chiarendo che la sanzione viene deliberata dall\u2019assemblea con la maggioranza prevista dal comma 2 dell\u2019art. 1136 c.c. (maggioranza degli intervenuti ed almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio) indipendentemente che si tratti di prima o di seconda convocazione;<\/p>\n\n
– il fondo per le opere straordinarie ed innovazioni diventa progressivo. L\u2019obbligo di costituire il fondo lavori \u00e8 stato previsto dal co. 1 numero 4) dell\u2019art. 1135 C.C. cos\u00ec come modificato dalla Riforma del Condominio: esso deve essere creato per le opere di manutenzione straordinaria, ossia per quelle opere al di fuori della normalit\u00e0 e abitualit\u00e0 da eseguire sugli impianti e sulle cose comuni e, in generale, mirate a conservare nel tempo o a ricostituire o innovare la struttura. Ora, il DI Destinazione Italia ha confermato l\u2019obbligo di costituzione del fondo \u201cdi importo pari all\u2019ammontare del costo dei lavori\u201d se questi si concludono in un\u2019unica soluzione e se il pagamento deve avvenire in tempi stretti. Diversamente, in caso di interventi la cui esecuzione si protrae nel tempo e secondo prestabilite fasi di esecuzione, il fondo dovr\u00e0 coprire il minore importo previsto per il parziale intervento eseguito e non pi\u00f9 l\u2019intero costo dell\u2019appalto. Restano, ovviamente, esclusi dall\u2019obbligo della preventiva costituzione del fondo tutti gli interventi di manutenzione ordinaria. Si deve precisare, infine, che la possibilit\u00e0 per l\u2019assemblea dei condomini di costituire il fondo solo per l\u2019ammontare del pagamenti parziali e legati allo stato di avanzamento dei lavori \u00e8 limitata al caso in cui la modalit\u00e0 di pagamento graduale sia inserita in un contratto d\u2019appalto; – allineate le maggioranze sul risparmio energetico. Le opere per il contenimento del consumo energetico degli edifici escono dall\u2019elenco delle innovazioni da deliberare con la maggioranza dei partecipanti all\u2019assemblea e almeno met\u00e0 del valore dell\u2019edificio. Il Decreto Legge Destinazione Italia ha infatti modificato l\u2019art. 1120 del Codice Civile gi\u00e0 riscritto dalla riforma del Condominio. Ora, quindi, queste opere, solo se gli interventi sono individuati con un attestato di prestazione energetica realizzata da un tecnico abilitato possono, essere deliberate con la maggioranza agevolata di un terzo del valore dell\u2019edificio, oltre dalla maggioranza dei partecipanti all\u2019assemblea, in base alla legge 10\/1991. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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